2025년 부산 센텀권의 프리미엄 신축 아파트, 르엘 리버파크가 수영강변에 분양을 앞두고 있습니다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 적용된 이 단지는 입지, 조망, 커뮤니티, 설계 등 전반에서 주목받고 있으며, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 본문에서는 르엘 리버파크의 분양 일정, 타입별 공급 세대수, 청약 자격 요건, 특별공급 조건 등을 총정리하여 안내드립니다.
분양 개요 및 일정
- 위치: 부산광역시 수영구 망미동 1175-1번지 일원
- 시공사: 롯데건설 (브랜드: 르엘)
- 총세대수: 676세대 (일반분양 약 550세대)
- 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡
예상 일정:
입주자 모집공고: 2025년 6월 말
특별공급: 7월 초
1순위 청약: 7월 첫째 주
당첨자 발표: 7월 중순
계약: 7월 말~8월 초
입주: 2028년 상반기
- 청약지역: 부산 거주자 1순위 우선, 울산·경남은 예비 순위
- 청약조건: 무주택 또는 1주택 처분 조건
타입별 공급 세대수 및 설계 특징
| 전용면적 | 공급세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 180세대 | 3Bay, 알파룸 설계, 수영강 조망 일부 포함 |
| 74㎡ | 약 200세대 | 팬트리, 수납 특화, 복도창 구조 |
| 84㎡ | 약 270세대 | 4Bay, 드레스룸 확대, 욕실 2개 구성 |
- 2.4m 천장고, 고급 마감재 적용
- 중문 기본 제공 예정
- 발코니 확장 + 시스템에어컨 옵션 포함 예상
- 커뮤니티: 실내골프, GX룸, 피트니스, 사우나, 키즈카페 등 대단지급 구성
- 주차대수: 약 850대, 세대당 1.25대 이상
- 교통: 수영역, 센텀시티역 도보권 / 센텀IC 접근성 우수
청약 자격 및 특별공급 조건
- 청약자격: 만 19세 이상, 청약통장 24개월 이상, 세대주 조건 충족 필요
- 부산시 우선공급 / 울산·경남은 예비순위 가능
- 무주택자 또는 1주택 처분 조건 세대 가능
예상 특별공급 비율:
| 특별공급유형 | 공급비율 | 조건 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 약 20% | 혼인 7년 이내, 소득 160% 이하 |
| 생애최초 | 약 10% | 주택소유 이력 없는 세대주 |
| 다자녀 | 약 5~8% | 미성년 자녀 3인 이상 |
| 노부모 부양 | 소수 | 3년 이상 직계존속 부양 시 |
- 전매제한: 3년 이상 (조정대상지역 기준)
- 실거주의무: 최대 3년까지 가능 (전용면적별로 차등 적용)
센텀 생활권 신축, 르엘 리버파크는 프리미엄 입지에 실거주 적합 단지
르엘 리버파크는 센텀시티와 수영강의 중심에 들어서는 대단지 브랜드 아파트로, 입지·설계·브랜드 모두 뛰어난 조건을 갖추고 있습니다. 실수요자를 위한 중소형 위주 구성, 교통 편의성, 풍부한 커뮤니티, 조망까지 갖춘 점이 큰 강점입니다. 청약 조건이 다소 까다롭지만 무주택 실거주자라면 2025년 가장 주목할 단지로 손꼽힐 만합니다.
또한 르엘 리버파크는 단순한 주거공간을 넘어 ‘삶의 질’을 높이는 프리미엄 설계를 적극 도입하고 있습니다. 친환경 단지 조성과 함께 IoT 기반 스마트홈 시스템이 전 세대에 기본 적용될 예정이며, 조경 특화 설계와 단지 내 산책로, 어린이 놀이터, 맘스카페, 주민 카페라운지 등도 조성될 계획입니다. 실거주 수요자는 물론 향후 전세 및 매매 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소들로 평가받고 있어, 부산 내 고급 아파트 시장의 새로운 기준이 될 것으로 기대됩니다.
특히 르엘 리버파크는 주변 센텀상권, 수영강 수변공원, KNN타워, 영화의전당 등과 인접해 여가·문화 인프라를 풍부하게 누릴 수 있는 것도 큰 장점입니다. 학군 측면에서는 망미초, 수영중, 해강고 등 안정적인 교육 여건을 갖추고 있으며, 일부 학원가 접근성도 우수합니다. 단지 인근에 위치한 수영강 산책로와 자전거 도로는 가족 단위의 일상적인 여가 활동에도 최적화되어 있어, 자녀를 둔 실거주 수요자들에게는 매우 매력적인 입지로 평가됩니다. 교통·생활·교육·문화 인프라가 균형 있게 갖춰진 만큼, 향후 시세 상승 여력과 프리미엄 형성 가능성도 높다는 점에서 많은 관심이 이어지고 있습니다.